Par
Thomas Blard
- Publié le 31 octobre 2008
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Pourquoi les prix de l'immobilier risquent de baisser ?
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LES NORMES ENVIRONNEMENTALES DANS LE LOGEMENT
Quelles sont ces normes ?
Il s’agit de mesures prises dans le cadre du Grenelle de l’environnement pour diminuer la consommation énergétique des habitations et réduire les gaz à effet de serre qu’elles émettent. L’objectif pour 2012 est de construire des logements qui ne consomment pas plus de 50kWh/m2, alors qu’en moyenne aujourd’hui, un logement ancien consomme environ 250kWh/m2. Ces normes concernent surtout les installations d’isolement thermique. Un autre objectif, fixé à 2020, est de trouver des innovations techniques permettant de construire des logements dits « à énergie positive », c'est-à-dire qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
Comment faire pour mettre aux normes les logements anciens ?
La réglementation est stricte pour la construction de logements neufs mais il faut savoir qu’en France, le parc de logements anciens s’élève à plus de 25 millions de résidences principales. La mise aux normes de ces habitations, dont 17 millions ont été construites avant 1975, nécessite des travaux importants et donc de gros investissements : 30.000 euros en moyenne. Le gouvernement vient de confirmer dans son projet de budget 2009 la création d’un « éco-prêt » à taux zéro pour financer la mise aux normes environnementales des habitations. Il ne concerne que les travaux à effectuer dans les résidences principales, dans la limite de 30.000 euros et de 300 euros par m2.
Quelle conséquence sur le prix du neuf ?
L’impact de ces normes environnementales est assez important et explique en partie le fait que les prix dans le neuf se maintiennent à un niveau assez élevé. On estime que les aménagements thermiques nécessaires au respect de ces normes représentent un surcoût de 5 à 10% dans la construction des habitations.
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je ne sais pas si les prix vont baisser en attendant ça ne bouge pas trop, les prix sont toujours aussi élevés!
devant la crise, les gens ne peuvent plus se permettre de surpayer un logement et les banques sont plus rétiscentes à l'idée de faire des prêts
en effet ca ne bouge pas trop a suivre au fil des années a venir !
C'est quand mêm bien normal qu'on intègre les normes environnementales dans la valeur d'un logement ! D'autre part, la baisse des prix de l'immobilier n'est pas à regretter, il suffit de se placer du point de vue du locataire ou de l'acheteur, plutôt que toujours de celui du propriétaire. Chacun devrait avoir le droit de se loger à un prix abordable !
Ca fait comme tous les reste , mais ce n'est pas trop grave car il y a beaucoup plus de demande que d'offres , d'après les sondages ...
Malgré tout l'accession à la propriété n'est pas un projet abordable pour tous. Je demande à voir la suite...