Immobilier : c'est le moment d'acheter !

Les prix ont bien baissé

« Convalescent mais pas encore guéri » : ainsi le marché immobilier ancien et neuf est-il décrit dans la note de conjoncture immobilière des notaires pour le mois d’octobre. Concernant les prix dans l’ancien, « la baisse des prix commencée depuis plusieurs mois continue mais à un rythme moins important ». Exemple : au deuxième trimestre 2009, les prix des appartements anciens ont reculé de 1,9% sur trois mois, contre - 3,9% au trimestre précédent (indice notaires/ INSEE). Concernant les prix dans le neuf, la baisse atteint 1,9% au deuxième trimestre 2009 (source FNPC) mais elle varie beaucoup selon les régions.

On peut toujours attendre des baisses supplémentaires. Cela dit, les dernières tendances du marché indiquent plutôt que les prix repartent timidement à la hausse. D’ailleurs, d’après l’Observatoire du Logement réalisé par l’institut TNS Sofrès pour Nexity, les Français estiment que les prix de l'immobilier ont achevé leur mouvement de recul.  Ainsi, près de 60% des Français considèrent qu’ils ne baisseront plus. Seuls 36% des Français envisagent un recul des prix contre 63% en janvier 2009.

Comment se renseigner sur les prix ?

Le site des notaires publie des notes de conjoncture nationale pour donner une idée de la tendance du marché immobilier. Vous y trouverez notamment le prix moyen des logements neufs et anciens dans les plus grandes villes de France.
Le site des notaires (encore !) mais exclusivement consacré à l’immobilier, où vous pourrez vous renseigner précisément sur les prix dans toutes les régions de France.
La Fédération nationale de l’immobilier publie chaque trimestre une note de conjoncture.

 

Les conditions de crédit sont excellentes

Taux fixes, taux variables, sur  10, 20 ou 30 ans : tous les taux ont baissé !
D’après l’Observatoire du Crédit Logement / CSA, les taux moyens des prêts ont atteint 3,83% en septembre, contre 3,93% en août. C’est à comparer avec des taux de 5,15% en moyenne en novembre 2008, au plus fort de la crise financière !

Exemple : pour un prêt de 100 000 euros sur quinze ans, le gain est d'un peu plus de 10 000 euros sur le coût total de l'emprunt, soit plus de 10 %.
 
Il faut en profiter, car le mouvement de baisse des taux ne devrait pas durer, surtout si le marché repart à la hausse.

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La fiscalité est motivante !

Voyez un peu comme le gouvernement veut que vous deveniez propriétaire:

- Les intérêts de votre emprunt sont déductibles de vos impôts dans la limite de 3750 euros pour une personne célibataire, et 7500 euros pour un couple pacsé ou marié. Quarante pour cent des intérêts sont déductibles la première année puis 20% les quatre années suivantes. A partir de 2010, ce sera moins avantageux : 30% des intérêts d’emprunt déduits la première année, puis 15% les quatre années suivantes.

- Avec le doublement du prêt à taux zéro (valable jusqu’en juillet 2010), on peut emprunter jusqu’à 65 100 euros sans intérêts pour acheter sa résidence principale en logement neuf. Cette mesure est bien sûr sous condition de ressources.

- Le pass foncier est un dispositif d’aide au financement pour l’achat d’une maison individuelle ou d’un appartement neuf. Il s’adresse aux personnes aux revenus modestes et qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale pour la première fois.

- Taux de TVA réduit à 5,5% dans les zones ANRU, afin de favoriser les opérations d’accession sociale à la propriété d’un logement neuf dans les quartiers en rénovation urbaine. (http://www.anru.fr/)

- Le dispositif Scellier (25% du prix d’achat d’un logement neuf destiné à être loué déduit des impôts pendant 9 ans) vaut jusqu’en décembre 2009. Après, on passe à 20% en 2010, sauf pour les habitations aux normes BBC (Bâtiment Basse consommation).

- Egalement pour les investisseurs dans l’immobilier locatif, on n’oublie pas les dispositifs Robien et Borloo, valables jusqu’à la fin 2009.

Comment savoir à quoi vous avez droit ?

Le site du Ministère du Logement où vous trouverez les détails de toutes les mesures fiscales citées ci-dessus.
La FNAIM vous donne des infos sur la fiscalité immobilière
Découvrez le site de notre partenaire Nexity

 

Alors, qu'attend-on pour devenir propriétaire ?

Bien sûr, toutes les conditions sont réunies, bien sûr, on a toutes envie d’acheter l’appartement ou la maison de nos rêves. Mais c’est une décision qu’il faut mûrement réfléchir. En vous posant d’abord cette question : êtes-vous sereine concernant votre avenir professionnel ? La reprise économique n’est pas encore installée en France, et le chômage risque encore de s’aggraver. Quand on s’endette pour une voire plusieurs décennies, mieux vaut se sentir solide financièrement.

Deux économistes, Alain Béchade, professeur au Conservatoire national des métiers,  et Richard Malle, économiste à l’université de Paris Dauphine, ont ainsi mis au point un indicateur différent pour mesurer le marché du logement : « l’indice de souffrance des ménages en investissement résidentiel ». Il mesure les difficultés des ménages pour accéder à la propriété. Pour R. Malle, « les autres indices comme le pouvoir d’achat immobilier ne prennent pas en compte des facteurs comme le patrimoine  (or c’est tout de même la source de l’apport personnel)  et l’effet crainte. On peut s’endetter jusqu’à 33% de son revenu net annuel en France. Psychologiquement, c’est beaucoup si on anticipe une mauvaise conjoncture, mais ça l’est moins si on a foi en l’avenir et que l’on anticipe une hausse de son salaire. »

Cet indice de souffrance a beaucoup augmenté en 2008 pour atteindre 115, ce qui correspond d’ailleurs au retournement du marché immobilier et au début de sa crise. En 2009 et 2010, il devrait commencer à diminuer sous les effets de la reprise économique. « Mais pour atteindre 100, son niveau moyen historique et donc son niveau d’équilibre, il faut encore 10% de baisse des prix. Autrement dit, on n’en est qu’à la moitié du chemin, avant que les conditions soient réunies pour que les ménages français se remettent à acheter en toute sérénité ».