Par
Isabelle Giordano
- Publié le 24 mars 2009
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Les syndics exagèrent !
Pour celles ou ceux qui sont propriétaires, vous savez bien que les syndics de copropriété abusent. Certains pratiquent des tarifs exorbitants ! Isabelle Giordano, chroniqueuse sur Terrafemina et auteure du « Guide du cons
Les syndics exagèrent !
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Pour celles ou ceux qui sont propriétaires, vous savez bien que les syndics de copropriété abusent. Certains pratiquent des tarifs exorbitants ! Isabelle Giordano, chroniqueuse sur Terrafemina et auteure du « Guide du consommateur citoyen », vous aide à vous y retrouver dans leurs honoraires.
Sur le même thème, regardez le carnet conseil de Mélody pour les futurs propriétaires.
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avez-vous des réponses sur un syndic qui abuse en signant des devis d'entretien - avec l'accord du conseil syndical - en augmentation de 70% représentant 20% du budget général sans demander un vote de l'AG .
Merci
Isabelle bonjour
je suis d"accord avec vous ce sont des gens pas serieux qui ne pensent qu'a sans mettre plein les poches toujours des travaux des peintures des ravalle ments des boites aux lettres à changer des ascenseurs aux normes et chez vous un prôblème sont absents est ce vraiment utile à la fin les syndics?
bonjour, je suis coproprietaire dans une residence qui compte environ 90 copros, j'aimerai leurs écrire car nous montons une assos,mais c'est la galère pour les avoirs, que faut-il faire,personne ne veut les données.voici mon mail: brigitte.yvora@wanadoo.fr
aprés un conflit de voisinage au sujet d'une servitude, la copropriété a été condamnée à des travaux de mise en conformité, avec une date butoir. notre syndic ne bougeant pas malgré les avertissements de la présidente du conseil syndical et d'autres copropriétaires,qui devra payer les pénalités de retard?pourrions-nous nous retourner contre le syndic?
Notre syndic facture l'attestation T.V.A 2.63€ H.T par lot (65 lots) Le Syndic facture les 65 lots, alors qu'une dizaine de copropriétaires ne font pas retour au syndic de cette attestation.Devons nous accepter de payer les 65 lots. De plus je ne comprends pas, il suffit au syndic de lire sur le règlement de copropriéte UNIQUEMENT HABITATION,pourquoi faut il absolument payer les attestations?
Bonjour,suite à l'assemblée des copropriétaires,il s'est avéré que le syndic abuse et les charges sont lourdes,pour le peu de prestations et voire très mal assumées par les prestataires de service.Nous souhaiterions nous passer de syndic et aussi devenir propriétaires indépendants.Comment procéder?Nous vivons dans un lotissement .Merci d'avance pour votre réponse.
bonjour, je souhaiterai savoir comment me procurer gratuitement des modèle de statut car je représente bénévolement un syndic de co-propriété de type "association non déclarée" svp merci bcp par avance
Bonsoir,J'aimerai apporter ma contribution à ce débat. La gestion des copropriétés a toujours été source de conflit. Gestion peu transparente, appel de fonds incessant, travaux toujours plus onéreux et jamais fini dans les délais. Même la présence d'un conseil syndical ne nous permettait pas de comprendre l'augmentation exponentielle des charges. Pour démontrer son inefficacité (sauf pour remplir ses poches) nous avons dans notre petite résidence fait appel à un consultant qui a mis à jour ces pratiques peu scrupuleuse et permis de rompre le mandat de gestion. Depuis nous avons désigné un copropriétaire bénévole et nous faisons assister par notre consultant pour tout les problèmes liés au travaux et entretien de la résidence. Résultat un sensible diminution de nos dépenses. Pour moi et l'ensemble des propriétaires résidents sur place ou pas, la question de l'utilité du syndic ne se pose plus. mdr Je ne saurai conseiller à tous ceux qui sont endetté sur tant d'année pour posséder un bout de France de méditer ce type de solution car y en a assez d'enrichir tout le monde.
L'avis d'un ancien journaliste professionnel spécialisé dans l'économie devenu syndic par réalisme économique peut-il vous intéresser. Merci de me contacter.
bonjour, je recherche les textes réglementaires qui régissent les obligations d'un syndic bénévole. je suis en litige avec le syndic (majoritaire) d'une copropriété de 2 personnes (lui et moi). Il ne répond pas à mes demandes de précision sur les comptes et de communication des justificatifs de dépense. je précise que je paye régulièment mes charges. Merci de votre réponse
bonjour , nous sommes 18 proprios dans un immeuble .sommes nous tenu à passer par un syndic ???? ou pouvons nous régler l'immeuble entre nous ??? la loi nous oblige t'elle a avoir un syndic ?? merci de me répondre . vraiment merci beaucoup .
Aprés avoir tel. EDF pour les Entreprises EDF DCECL Méditerranée PME-PMI à Marseille (c'est notre fournisseur de copropriété) j'ai pu obtenir le montant de octobre 09 : 4617,31€ et le prix Kwh tarif vert au delà de 250 KVA qui nous est compté : HC 2,327€HT-HP 3,673€HT, c'est tout ce que j'ai pu obtenir , une personne compétente peut-elle me dire ce qu'elle en pense ? Peut-on exiger du syndic qu'il revienne vert un contrat EDF BLEU CIEL ?
Il est bien difficile de savoir combien coûte le syndic car différents frais s'ajoutent toujours aux honoraires de base. Ceux que cela intéressent peuvent remplir ces lignes, en €/an notre cas Nombre de lots : 46 Honoraires de gestion : 7 100 Honoraires divers : 2 700 Frais et débours : 2 200 Dépenses diverses : 1 000 Coût total par exercice : 13 000 soit environ 280/lot et 55/m2 Merci.
Bonsoir Madame,Monsieur, J’ai demandé au syndic par lettre RC.AC de mettre à l’ordre du jour le remboursement des fonds de réserve. A l’assemblée général, il à refuser, je lui ai dit que le nouveau décret du 27 mai 2004 a modifié en profondeur l’article 35 du décret du 17 mars 1967, lequel supprime expressément le fonds de roulement et limite à une somme correspondant à deux mois du budget prévisionnel l’éventuelle " réserve " ou " avance " de trésorerie prévue au règlement de copropriété (qui peut servir, en cas d’impayés de charges ou d’imprévu, « notre règlement de copropriété ne prévoie pas cette réserve » Ces fonds sont placé dans un livret A, l’exercice 2006/2007 il avait 51000.00 euros, 2007/2008 33000.00 euros, 2008/2009 14000.00 euros, nous lui avant demander ou est passé l’argent sa réponse j’ai payé quelques factures et couver les débiteurs, qui sont aux total 45 copropriétaires pour une sommes total de 35000.00 euros, dont il n’à pas voulu publié les noms. Es-ce-qu’il à bien commise une faute, peut ont demandé sa révocation, que faire !
Je suis bien d'accord avec les commentaires mais j'ai une autre question Nous avons un syndic + ou - OK mais nous les co proprietaires desirent former un syndic des co proprietaires en parallele avec notre syndic (pour l'instant) comment s'y prendre et quels seraient nos droits et pourrons nous exiger certaines choses merci de vos reponses zanadu@orange.fr
moi j'ai une question à propos de mon syndic : je suis propriétaire d'un appartement dans une résidence et j'y possède un garage et un parking privé. Sur mon parking je gare mon camping car qui je présice ne gêne ni la vue ni le passage. Hors je reçois ce jour une mise en demeure de garer ce véhicule hors de la copro. Sachant également que le règlement de copropriété est muet sur ce sujet. Pouvez-vous m'aider car c'est urgent. je suis seule et veuve ceci explique peut-être cela si cela gêne "" certains propriétaire !!!!!! merci de me répondre
Bonjour, Lors de travaux dans une copropriété, il est d'usage de que le syndic prenne des frais de X % Ces frais sont -ils pris sur le montant H.T ou TTC Existe-il une loi stipulant soit sur le montant H.T ou TTC Merci
Bonjour Le syndic de notre immeuble ne nous a pas convoqué pour l'assemblée générale 2009(la dernière date d'octobre 2008 ) par contre il n'oublie pas d'envoyer ses honoraires , Dois-je le payer maintenat ou attendre à la prochaine assemblée soit-disant pour janvier 2010 Merci pour votre réponse
bonjour,je suis tout a fait d'accord sur l'abus des syndic,ont'ils le droit d'exiger le paiement de futurs travaux ,qui sont tres eleves en deux fois,travaux carrement imposes,je vous remercie de vos reponses a ma question
Bonjour, Je vis passionnement le monde de la copropriété. J'ai été 4 ans président d'un CS d'une copro de 365 Appartements 1 Millions d'euros de budget. Nous avons en 3 ans baisser les charges, en tenant compte de la hausse du gaz de plus de 20 % mais cela a été une bataille et pas simplement avec le syndic. Le vrai problème que cela soit pour les charges courantes ou les travaux,c'est que personne ne peut rien y comprendre et surtout prioriser les importances financières techniques,légales....Il ne suffit pas de la bonne volonté mais le Conseil Syndical doit travailler avec le syndic d'égal à égal en tant que professionnel. Malheureusement certains présidents de CS ont la science infuse également... La solution = au meme titre que certaines copro doivent avoir des audits electriques ou des audits d'amiantes, il devrait y avoir chaque année un rapport simple sur les thèmes suivants avec des indicateurs ROUGE JAUNE ET VERT ( qd tout va bien) 1- La copropriété en général 2- La copropriété à 5 ans 3- Les copropriétaires 4- Les relations CS - Syndic 5- Les charges courantes 6- Les travaux et les contrats de maintenance 7- Les dépenses energétiques 8- La gestion du personnel et des prestataires 9- Les espaces verts 10-Les respect du reglement de copropriété Si au minimum à chaque AG on avait ce type d'indicateur ceci autorégulerait le syndic et parfois les demandes du CS. Alors travaillons à demander ce controle annuel professionnel. Cordialement
je suis bien d'accord je suis propriétaire d'un appartement en copropriété et je regrette un peu mon investissement car chaque trimestre je règle une facture conséquente à mon syndic et je vois déjà des dégradations alors que la résidence n'a pas un an. rien ne vaut une maison individuelle qu'une vie en communauté dans un monde qui prône le chacun pour soi
Je suis proprietaire d'un local. A assemble générale 2008 une proposition est fait concernant la pose d'une ventilation. La résolution etait adoptée dans les conditions de majorité de l'Art 24. Rien est fait. Qu'est-ce que je peut fair ?
bonjour Pouvez-vous répondre à ma question : j'ai été victime de vandalisme sur mes volets en pvc complètement détruits. j'ai donc fait appel à l'assurance de la copropriété afin d'obtenir une indemnisation. Ils devaient me verser 238 euros et le solde ultérieurement. Seulement l'assurance a adressé le paiement à Uurbania qui se l'est approprié pour rembourser des sommes qu'ils me réclament indûment. La victime c'est moi et non la copropriété, pourquoi n ai-je pas été la destinaire de cette indemnisation ? Combattant de syndic depuis plus de 27 ans j'ai rarement eu gain de cause. Les seuls problèmes que j'ai pu faire régulariser ont été traités par l'intermédiaire de spécialistes que j'ai dû engager à mes frais, espérience que je ne peux actuellement pas réiterer faute de moyens? Comment faire pour que ces syndic soient dans l'obligation de gérer honnêtement les comptes de copropriété. Merci de votre réponse Je dois donc payer en totalité mes volets que je fais fabriquer en bois par securité. me trouvant en rez de chaussée.
les syndics! ceux sont de vrais VOLEURS!!! ma soeur est tout le temps en train de payer de trucs !!! et quand il y a un problème le syndic ne se déplace jamais!!
Concernant les syndics. Ils se regroupent pour devenir toujours plus puissants(LAMY, FONCIA, URBANIA) en façe les conseillers syndicaux sont de plus en plus captifs sans pourvoir réagir aux exagérations tarifaires et aux entreprises complices. Il manque un contre pouvoir de la part des conseillers syndicaux. Il est nécessaire de confronter nos expériences et de pouvoir faire front QU'EN PEBSEZ-VOUS?
Notre syndic nous refacture les frais de routage de l'acheminement de sa newsletter à laquelle il joint une publicité pour ses programmes neufs, il joint à ce pli (une enveloppe grand format) notre appel de fonds trimestriel (une feuille!). Le tout fait 0,90€ au lieu de 0.51€ s'il s'était contenté de nous faire parvenir seulement notre appel de fonds trimestriel par la poste normalement. Je les ai questionné sur ce choix et n'ai eu comme réponse que c'était le même prix d'envoyer une seule feuille par routage de -20gr ou un pli de + 100gr. Cela me paraît un peu gros et j'aimerais savoir si c'est bien normal ?
conseil a BRAS03 Consulter ARC National.Conseiller pour les conseil de copropriétè,
le secret de tous ça c'est d'assister aux réunions et de ne rien laissé passée des votes des travaux et autres et de demander des explication au syndique.
bonjour j'aimerais savoir ce que vous pensez d'urbania, anciennement uffi, je pense que ce sont des "escrocs patentés" que notre copropriété ne remet jamais en concurrence puisqu'ils sévissent chez nous depuis + de 20 ans, comment faire pour prouver que ce sont des profiteurs, il me réclame de l'argent que je ne leur dois pas, comment faire valoir mes droits sans me ruiner ??? merci de votre réponse
les syndics de copropriété ont besoin d'être régulés pour ne pas applique des tarifs exhorbitants.
j'ai acheté un appartement au mois d'octobre le 14 2009, il y a eu une assemblée le 25 mai 2009 il a eté voté un ponssage des escaliers, le syndic me réclame le solde antérieuras t'il le droit?
Malheureusement c'est toujours pareil. Commercialement ils sont super, mais une fois que vous avez signé vous ne pouvez plus les joindre... Il faudrait effectivement réguler les syndics.. Signer des chartes qualités c'est bien gentil, mais ca ne marche pas !! Bon courage. Redactrice syndiccopropriete.fr (http://www.syndiccopropriete.fr ) http://changer-de-syndic.syndiccopropriete.fr http://devis-comparatif.syndiccopropriete.fr
Le mandataire (agence de gestion) désigné par le propriétaire a t'il le droit de garder la caution du locataire si le propriétaire la lui réclame ?
Le mandataire (agence de gestion) désigné par le propriétaire a t'il le droit de garder la caution du locataire si le propriétaire la lui réclame ?
UN Syndic me doit une somme d'argent sur un achat d'un appartement dans les alpes maritimes. J'ai recours à un huissier; Je voulais informer le syndicat des syndic Oh stupeur pour avoir la liste des syndics voire du syndicat ,il faut payer sur internet. réputés comme voleurs ces messieurs se croient intouchables et il va falloir leur faire rendre gorge
quel art du code civil régit les devoirs du syndic?est ce le 1582 ?
Bonjour, En AG un copropietaire a voté pour la suppression d'un compteur d'eau. Maintenant il desire garder ce compteur en prenant a sa charge la location et l'installation d'un robinet.Est-ce que changement peut se faire uniquement avec l'accord du syndic(et membre du CS),ou doit-on le prevoir pour la prochaine AG? Merci pour votre reponse J.L
je suis bien heureuse d avoir acheté une maison
Pas de ces soucis qui empoisonnent certains locatares ou propriétaires des immeubles, moi aussi en maison individuelle mais les soucis sont autres.
Parfois la copropriété ne fait pas grand choses pour les locataires et ce n'est pâs terribles , lorsqu'on voirt ce que ça coute parfois.