Scellier: qu'est-ce?

© Alain le Bot/ Photononstop

C’est un amendement du nom du député qui l’a déposé, et qui vise les investisseurs dans un logement neuf à louer. Cette mesure leur permet de récupérer un quart (25%) du prix d’acquisition du logement, sur neuf ans. Si on garde le bien plus longtemps, on obtient une nouvelle réduction d’impôts de 12% au total, de la neuvième à la quinzième année. Attention, la réduction d’impôts est plafonnée à 300 000 euros par an.

Un gain fiscal plafonné donc, un investissement sur 9 ans minimum, et puis des contraintes spécifiques à ce dispositif. Ainsi, il est interdit d’appliquer les loyers aux prix du marché. Il faut appliquer les barèmes spécifiques réalisés selon les villes.

Le dispositif Scellier a été mis en place par les pouvoirs publics afin de protéger le secteur de l’immobilier et la construction de la crise économique. Mission remplie ! Les chiffres en attestent : 61% des 53200 logements vendus au premier semestre 2009, sont réalisés avec la mesure. Dans certaines villes, les chiffres sont encore plus impressionnants : 79% à Montpellier, 72% à Toulouse…

Scellier, c’est le moment d’en profiter !

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L’année prochaine, ça va changer. La réduction d’impôts de 25% maximum du prix d’acquisition ne sera applicable que pour les logements « BCC », c’est-à-dire dans les Bâtiments à Basse Consommation (d’énergie bien sûr). Pour les autres, la réduction n’atteindra que 20% en 2010, puis 14% en 2011.

On le comprend bien, la priorité du gouvernement, ce n’est plus tant l’immobilier en général, mais l’habitat écologique et durable. Certains promoteurs s’en félicitent car cela va permettre de doper ce marché encore naissant. Ainsi, seuls 2 à 3% des permis de construire aujourd’hui le sont pour des logements écolos.

Et vous, que ferez-vous ?

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Lola, une banquière parisienne, a acheté un trois-pièces à Rouen pour le louer. Elle est satisfaite de l’investissement d’un point de vue financier. « C’est un bon plan, mais il faut savoir aussi que c’est très contraignant ! ». Il faut dire que ses locataires tardent à payer leurs loyers. Lola est peut-être mal tombée, mais sachez que l’investissement locatif n’est pas un placement comme les autres !

Nous avons interrogé à ce sujet Alexandre Jaubert, spécialiste des investissements en immobilier au sein de Stratefi, cabinet de conseil en gestion de patrimoine. Pour lui, la première question à se poser quand on veut investir dans l’immobilier locatif, c’est : « est-ce que cela ne va pas entraver d’autres projets comme l’achat d’une résidence principale par exemple ? » Ensuite, si on décide d’investir,  « il ne faut pas le faire en fonction de la déduction fiscale, mais pour l’investissement en tant que tel. » Il faut donc aller sur place, visiter le bien et s’y intéresser de près. Ensuite, il faut trouver LE bien qui prendra de la valeur et qui sera donc aussi une bonne affaire à la revente.  Selon A. Jaubert, « ce bien sera situé dans une ville avec de nombreuses PME et donc un tissu économique dynamique. Il sera proche des voies d’eau et facilement accessible par avion ou par le train. » Enfin, il faudra identifier une zone où l’immobilier est susceptible de prendre de la valeur, car il y aura un projet de développement de cette zone. Exemple à Nice, où se développe une « éco-vallée » afin de souder les villes de Nice et de Sofia-Antipolis.

On résume : l’immobilier locatif est un investissement à ne pas prendre à la légère, il faut être motivé et s’impliquer dans ce projet !

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