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La rédaction
- Publié le 9 décembre 2009
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Le carnet de santé de votre logement
Diagnostics immobiliers : le carnet de santé de votre logement
© Mauritius/Photononstop
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 et 8 diagnostics en 2009. Les diagnostics immobiliers se multiplient comme des petits pains : « amiante », « plomb », « loi Carrez », « performance énergétique (DPE) », « sécurité gaz », « installation «électrique » sont les diagnostics obligatoires à faire réaliser lorsque vous vendez un bien. En fonction de l’endroit où se situe votre habitation, il faut ajouter « termites et insectes xylophages » et « risques naturels et technologiques ». Tous les résultats de ces relevés doivent être consignés dans le dossier de diagnostic technique (D.D.T.) remis à l’acheteur lors de la transaction immobilière et qui le renseigne, en toute transparence, sur l’état de santé de votre bien immobilier.
COMMENT FAIRE ?
- Faites établir vos diagnostics dès la mise en vente du bien et suffisamment tôt pour traiter les gros défauts éventuels du logement.
- Avant de commander un dossier complet, vérifiez quels diagnostics sont obligatoires dans votre cas, notamment selon votre zone géographique et la date de construction de votre logement.
- Evitez les frais inutiles et ne refaites pas les diagnostics dont les dates de validité ne sont pas arrivées à échéance (amiante : illimitée / plomb : 1 an / DPE : 10 ans / gaz : 3 ans / électricité : 3 ans / loi Carrez : illimitée / termites : 6 mois).
LE SAVIEZ-VOUS ?
- Le DDT doit être réalisé par un professionnel certifié et accrédité par le Cofrac (Comité Français d´Accréditation). Cela garantit la détention d’une assurance de responsabilité civile professionnelle et la validation des compétences requises.
- Un Dossier de Diagnostic Technique incomplet ou non valable expose le vendeur à diverses sanctions : travaux de remise aux normes, diminution du prix ou annulation de la vente.
- Seul le DPE n’a qu’une valeur informative.
NOTRE ASTUCE
-Si vous avez plusieurs diagnostics à effectuer, il est intéressant de négocier, auprès d’un seul intervenant, un forfait pour un dossier complet.
ALLER PLUS LOIN : Acheter ou louer, le choix n'est pas toujours facile à faire, notamment par temps de crise, jugez-plutot ! Certains s'accordent pourtant à dire que c'est le moment d'acheter.
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c'est très important de mettre son logement à jour aussi bien en électricité qu'en plomberie , chauffage ....
Pour tout ceci il faut énormément d'argent mais c'est vrai que ce n'est pas possible pour tout le monde de pouvoir arriver à mener à bien des changements de cette envergure avec des salaires trop petits ... Quand on achète on ne s'imagine pas que l'on va avoir des pepins qui vont freiner tous nos projets .
le diagnostic thermique est je trouve très important, cela vous donnera une indication sur les pertes de chaleurs donc sur vos dépenses en fuel
je ne pense pas qu'acheter soit la meilleure solution
Lorsqu'on achète un logement à rénover on n'est pas à l'abri de surprises et en principe... elles ne sont pas bonnes!
Rien ne vaut l'avis d'un connaisseur avant de se lancer!
je ne suis pas propriètaire donc pas concerner par ces soucis , c 'est un budget pour entretenir une maison!