Par
Ariane Steller
- Publié le 7 janvier 2011
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Faut-il passer par une agence pour vendre un bien immobilier ?
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Passer par une agence immobilière pour vendre son bien présente à la fois des avantages et des inconvénients. Les voici.
Inconvénient :
- Frais d’agence élevés (5 à 10% du bien en général) qui s’imputent sur le prix. C’est donc ça de moins dans votre poche.
Avantages :
- L’agent immobilier a accès à des informations privilégiées sur le marché et il saura mieux que vous estimer la valeur de votre bien. Or, si vous vous montrez trop gourmands et que vous surévaluez votre bien, vous risquez de mettre du temps à le vendre, voire de le garder sur les bras.
- L’agent immobilier effectue toutes les corvées : la rédaction de l’annonce, les visites, les diagnostics.
Bon à savoir : si vous ne confiez pas de mandat exclusif à une agence, rien ne vous empêche d’essayer de ventre de particulier à particulier ! Le premier qui trouve a gagné !
Ariane Steller
Ariane STELLER est une jeune journaliste qui a déjà fait ses preuves à la fois en presse écrite, dans des quotidiens nationaux et en télévision, où elle a réalisé plusieurs documentaires. Auparavant, elle a réalisé un parcours d’études sans faute : Sciences Po Paris et un mastère spécialisé média à l’ESCP, avec entre-temps un passage à l’Université de Washington à Seattle aux Etats-Unis. Son domaine de prédilection : l’immobilier. Ariane rejoint donc l’équipe des experts de Terrafemina pour animer la chronique « immo » du site.
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De mon expérience, trop de mandats cela démotive les agences. Une formule 2 agences permet une émulation, une saine conccurence et des conseils peut-être plus "vérifiables" ou du moins contradictoires... De plus cela permet de vendre son bien en direct si une occasion se présente !
je sais que ce n'est pas obligatoire, on peut passer directement par la case notaire
Pour le moment, je ne me sens pas concernée car je n'ai pas de bien, je ne suis que locataire pour l'instant.
En 2007 j'ai vendu ma maison, sans agence et le gain est conséquent car j'ai vendu rapidement du fait qu'il n'y avait pas de frais supplémentaires.
Vendre soi-même sa maison ça demande uine certaine disponibilité il vaut mieux l'avoir en tête. La solution, c'est pas "ou ou" mais "et". Pas de mandat exclusif pour une agence, mais plusieurs, en agence et chez quelques notaires et puis se bouger perso également. J'ai vendu 2 maisons, la 1ère fois c'est moi qui ai trouvé l'acheteur pacq les pofessionnels patinaient, la 2ème x c'est une agence qui l'a trouvé.
oui je suis d'accord avec toi youpihoupa , il faut etre disponible mais le gain d'argent est considérable
Bonjour si tu cherches un site pour créer ta page annonce personnalisée afin de vendre ta maison je te propose facile annonces.com. Il y a de fortes chances pour que quelqu'un réponde a ton annonce grâce à ce site car il te permet d'éditer facilement ce que tu veux vendre ou donner avec des photos optimisées et des kits qui te permettent de personnaliser autant que tu le veux afin d'amener un plus grand nombre d'acheteur. De plus, ton annonce aura une page web unique exclusivement réservée à la vente de ton bien. Ton annonce est ensuite mise dans l'annuaire d'où les gens peuvent faire une recherche par mot-clés et peut-être tomber sur la tienne dans les pages des petites annonces. Tu peux aussi mettre à louer des objets dont tu ne te sert pas par la même occasion. Je trouve ce site assez simple et facile d'utilisation. Personnellement ,j'ai réussi à vendre mon vieux tas de ferrailles (qui auparavant me servait de voiture) en un peu moins de deux semaines \o/ Les acheteurs étaient très contents et moi aussi. J'ai aussi pu vendre des vieux jeux vidéos qui ne me servait plus du tout à un bon prix et j'ai fait trouvé une famille à une portée de chiot qui maintenant sont chouchoutés par des maîtres gentils comme tout ^^J'espère que mon conseil te permettra de vendre ta maison au plus vite et* dans les meilleures conditions possibles^^ Si quelqu'un d'autre est intéressé par cette offre n'hésiter pas à aller sur ce site, on ne sait jamais quand on a besoin de vendre quelque chose c'est toujours utile d'avoir une adresse où passer sa petite annonce ;) Je vous donne donc le lien pour joindre le site : « accéder à notre site officiel: http://www.facilannonces.com » Aurevoir.
En effet, c'est la grande question lorsque l'on souhaite vendre son bien. Pour certain passer par une agence rassure pour d'autre c'est un manque à gagner...La question est la même dans l'autre sens lorsque l'on devient futur acquéreur... http://news.lesiteimmo.com/?p=871
ce n'est pas un problème d'agence c'est surtout un problème de négociatrice pas toujours correcte et lorsque que c'est le cas vous devez subir du début jusqu'à la fin soit 3 mois minimum.
Nous avons eu recours à une agence car le bien (héritage) que nous ne pouvions garder était situé à 3h00 de route et donc difficile de s'y rendre pour les visites ou autre. Si le logement est près géographiquement, je n'en vois pas trop l'utilité. D'autant plus que maintenant des agences vous proposent l'estimation de votre bien gratuitement et sans s'assurer avant que vous les engagerez pour la vente
c'est totalement différent quand vous n'êtes pas le vendeur mais l'acheteur savez-vous que lorsque vous passez par une agence elle vous demande tous vos documents administratifs, elle téléphone à votre banque pour savoir combien vous avez sur votre compte, et elle prend contact avec le notaire, la mairie où vous aller résider si vous achetez bien sûr et elle peut même retarder la vente, vous faire attendre pendant des mois et ensuite votre vie privée est étalée au grand jour par une négociatrice qui pratique l'abus de pouvoir avec brio. Mon conseil lorsque vous visitez un bien et que celle qui vous fait visiter vous demande d'où vient votre argent et est très amicale avec vous alors que vous venez à peine de faire connaissance méfiance.....
Cela dépend du temps que l'on peut accorder a vendre son bien, l'agence permet de faire des visites malgré notre absence mais les frais restent élevé
Les temps sont durs avec la crise et je ne pense pas qu'une agence immobilière apporte un plus. Bien au contraire, le prix de vente est majoré par la commission de l'agence! Pour moi personnellement, je préfère la vente directe!
se passer des agence c'est mieux car ce sont tous des arnaqueurs. Pour vendre ils sont prets a brader votre bien sans pour autant baisser leurs frais d'agence ; et puis un moyenne de 10 000 euros pour attendre le client qui se presente spontanement dans les agences c'est un peu abusé Boycot total et economie de 10 000 euros
Les agences sont quand meme plus pratique à utiliser pour une vente. Surtout si le couple vendeur travaille, il faut du temps pour vendre. Et donc payer en conséquences.
je ne sais pas mais dans ma ville les agences poussent comme des champignons il s 'en ouvre partout
En tant qu'agent immobilier je vous conseille de faire estimer votre bien par un pro. Beaucoup de particuliers se grillent en affichant un bien au dessus du marché et passent à côté des clients acheteurs. Une erreur également à ne pas commettre laisser passer les premières offres en se disant on vient de mettre l'annonce il y a une semaine on est pas pressé.Les premières offres sont souvent les meilleures et plus on attends plus les clients voient votre bien par internet ou autre et baissent les prix.Ne mettez pas votre maison dans toutes les agences du coin ça tue le bien. Où par exemple 2/3 agences max mais qui ne sont pas sur le même secteur et qui pourront toucher plusieurs clients ( rien de plus désagréable pour un acheteur d'entendre 2/3/4 discours différents sur un même bien). Un agent immobilier à plus de facilité de négocier car il est intermédiaire moi même je suis passé par un agent immo pour acheter mon terrain en faisant une offre. Et enfin pour les honoraires moi je travaille essentiellement en exclusif et je n'ai jamais bloqué une vente avec une com l'essentiel est que tout le monde s'y retrouve. Certains peuvent vendre par eux même à conditions d'avoir quelques bases mais c'est faisable. Pour résumer Pas trop d'agences sur une maison je conseillerais 2 au max, affichez les mêmes prix que les agences avec leurs frais au mieux vous gagnerez une com pour vous si vous vendez par vous même, eviter la publicité intenpestive sur tous les support, soyez au prix
En période d'incertitude économique les acquéreurs ont d eplus en plus tendance à éviter les agences immobilières. D'autant que vendre son propre bien immobilier ne s'avère pas trop compliqué à partir du moment ou vous êtes informé. Pour bien vendre votre bien immobilier de PAP n'hésitez pas à consulter nos guides et conseils gratuits. http://www.bientotproprio.com
de la a dire les agents immobiliers tous des arnaqueurs, il ne faut pas mettre tout le monde dans le même panier. Certains ont abusé de cette profession pour faire de l'argent et d'autres font leurs travail correctement. Je suis agent immobilier depuis 28 ans j'ai la confiance des clients qui me sont fidèles et ça m'a pris 15 ans avant d'y arriver. Moi l'arnaque pour répondre à "nathbourgade" je la vois quand un client vient me voir en me disant j'arrive pas a vendre mon appartement 200 000 € c'est ce qu'il ma coûté il y a 2 ans quand je l'ai acheté à un particulier. 2 estimations par un expert immobilier et la mienne elle l'a acheté 35 000 € au dessus du marché. Alors je trouve que les particuliers entre eux s'arnaquent également il n'y a qu'a voir les vente pap.fr ou entreparticuliers.com j'en passe combien de temps les biens restent à la vente et de les voir baisser de 80 000 € en 2 ans. Alors oui certains ne font pas leur boulot correctement mais d'autres le font alors ne généralisons pas.
Je peux dire avoir fait de bonnes affaires en passant par les agences, et je confirme ce que "flo" a dit, les prix sont souvent excessifs par les particuliers. Merci les agences tant sur le côté paperasse, législation que pour des prix ajustés. Les frais d'agence peuvent toujours être négociés. Un acheteur qui profite de la naïveté de son vendeur, ça existe aussi (vice de forme), il faut tout mettre dans la balance.